各鄉鎮人民政府、街道辦事處，市政府各辦局、直屬企事業單位，駐梅各單位：

《梅河口市進一步促進房地產行業平穩健康發展系列支持政策》已經市政府2024年8月30日第十二次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真遵照執行。

                           梅河口市人民政府辦公室

2024年9月26日

政策解讀：《梅河口市進一步促進房地產行業平穩健康發展系列支持政策》解讀

梅河口市進一步促進房地產行業

平穩健康發展系列支持政策

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，依據《吉林省人民政府辦公廳印發關于加快服務業高質量發展若干政策舉措的通知》（吉政辦發〔2024〕11號）和《吉林省人民政府辦公廳印發關于促進消費若干措施的通知》（吉政辦發〔2023〕23號）文件要求，結合我市實際情況，提出如下支持政策：

一、發放購房貸款貼息。對使用公積金和商業貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財政貼息（最高貼息10000元/年），貼息期為3年。（責任部門：財政局；配合部門：房產服務中心）

二、發放購房消費券。對全款購買本市新建商品住房的，每套發放20000元購房消費券。（責任部門：財政局；配合部門：房產服務中心）

三、農民進城購房。對進城農民購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房補貼，補貼額度最高不超過20000元。購房補貼和貸款貼息或購房消費券可同時享受。（責任部門：財政局；配合部門：房產服務中心）

四、家電優惠。啟動家電以舊換新活動，購買本市新建商品住房的購房者，可盡享家電優惠，一級能效以上家電補貼20%，二級能效家電補貼15%，單臺家電補貼資金2000元封頂。（責任部門：商務局）

五、支持住房換購。2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。具體退稅政策按照《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）實施。（責任部門：稅務局；配合部門：不動產登記中心）

六、下調貸款利率。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套房個人住房公積金貸款期限5年以下（含5年）年利率按2.35%執行，5年以上按2.85%執行；支持住房公積金異地貸款，凡在域外住房公積金管理中心連續繳存滿一年并且沒有欠繳的繳存人，符合貸款條件的，在本市購房可就地辦理住房公積金貸款。（責任部門：中國人民銀行通化市分行、通化市住房公積金管理中心梅河口管理部、銀行業金融機構）

七、降低信貸門檻。對于貸款購買本市新建商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。（責任部門：中國人民銀行通化市分行、銀行業金融機構）

八、用足用活住房公積金政策。購買首套新建商品房申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于20%；第二套商品房，首付款比例不低于30%；首次住房公積金貸款結清后，即可申請第二次貸款，貸款利率以房屋套數為準；采取提高住房公積金貸款最高額度上限等措施，支持二孩、三孩等多子女家庭購買自住住房，單個繳存人最高貸款額度提高至40萬元，夫妻共同貸款最高額度80萬元。（責任部門：通化市住房公積金管理中心梅河口管理部）

本實施意見自2024年9月26日起實施，有效期至2024年12月31日。若遇政策發生變化，按照最新政策調整執行。